业委会不作为

深入理解

不作为的典型形态：拒不开会、拒不公开、拒不组织换届、对物业违约坐视不管。推动履职的组合拳：向街道办反映要求督促→街道办不处理的，起诉其行政不作为→激活业主大会——专有部分面积占比20%以上或人数占比20%以上的业主提议，业委会应当召集临时会议。

关键要点

• 提议权是硬权利：达到法定比例的提议，业委会“应当”召集，无裁量空间。
• 罢免出口：持续不作为的委员，可通过业主大会罢免。
• 诉讼兜底：对行政机关不履行法定职责的，法院可判令限期履职。

实务提示

推动履职要“程序留痕”：书面提议、送达凭证、街道办答复全部存档——这些既是施压工具，也是后续诉讼的证据基础。