业委会与开发商的车位之争

深入理解

车位确权之争的裁判逻辑：先看规划——规划车位归谁按约定（出售、附赠、出租）；再看成本——开发商主张车位归己的，需证明建设成本未分摊进房价；最后看位置——占用共有道路或场地的车位，无条件归业主共有。

关键要点

• 举证责任：开发商不能证明成本未分摊的，法院倾向于认定车位归全体业主。
• 民法典第275条：共有道路或场地车位属业主共有，这是不可动摇的底线规则。
• 收益追溯：确权后，此前车位收益的归属可一并主张。

实务提示

维权起点是调取规划许可证、竣工图纸和成本分摊资料——这些证据决定官司胜负，业委会应尽早申请政府信息公开固定证据。