物业公司起诉业委会

深入理解

物业告业委会的常见案由：物业服务合同纠纷（主张物业费、主张合同继续履行）、名誉侵权（业委会发文批评物业）、不当得利（占用场地收益）。应对的基础逻辑：审查物业是否按约提供服务——这是几乎所有抗辩的出发点。

关键要点

• 应诉三查：查合同效力与期限、查服务履行证据、查业委会行为有无业主大会授权。
• 反诉空间：物业服务违约在先的，可反诉主张违约金或赔偿。
• 和解考量：诉讼周期长，可评估“调解换整改”的方案。

实务提示

业委会收到的每一份物业函件、每一次服务投诉记录都要归档——这些平时不起眼的材料，正是庭审中最值钱的证据。