业主身份怎么认定？

深入理解

认定业主身份的第一标准是不动产登记簿——记载的房屋所有权人即为业主。但现实中存在大量“未过户”情形，法律为此留了口子。

关键要点

• 视同业主：因法院或仲裁机构法律文书取得所有权、因继承或受遗赠取得所有权等情形，在物业管理活动中同样享有业主权利。
• 权利等同：视同业主同样享有选举权、被选举权和表决权。
• 举证材料：法律文书、继承公证书、购房合同与付款凭证等均可作为身份证明。

实务提示

筹备组建册时，对未登记的权利人应设置材料核验环节并在名册中注明依据，避免因身份争议影响表决比例的计算。