业主名册和面积清册怎么建？

深入理解

两册是业主自治的“选民登记册”：业主名册确定“谁有权投票”，面积清册确定“投票权有多大”。表决比例中的面积占比、人数占比“双指标”，都从这两册数据中计算得出。

关键要点

• 数据来源：不动产登记信息、购房合同、法律文书等，必要时商请街道办、登记机构协助核实。
• 双轨统计：专有部分面积按不动产登记簿记载计算，人数原则上按独立产权人计。
• 动态更新：二手房交易后应及时更新名册，保证表决基数准确。

实务提示

名册涉及个人信息，筹备组和业委会应妥善保管、限定用途，仅用于业主大会相关事务，防止泄露引发纠纷。