首次业主大会怎么开？

全流程实操

筹备组发布公告并送达全体业主，公示候选人名单与两规草案，按约定方式召开会议（集体讨论或书面征求意见），统计表决结果，公示选举结果和决议，最后申请备案。首次大会的核心任务：通过议事规则、管理规约，选举首届业委会。

关键要点

• 参与门槛：专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
• 表决规则：一般事项经参与表决的双过半数同意；重大事项须双四分之三同意。
• 两规先行：议事规则和管理规约是小区“宪法”，起草质量直接决定日后运行顺畅度。

实务提示

表决票设计应包含房号、签名、意见栏和回收编号，全程可追溯；会议材料至少保存至本届业委会任期届满。