业主大会表决规则详解

一图看懂

民法典第278条把表决拆成两道关：第一道“参与关”——面积和人数双三分之二以上业主参与表决；第二道“同意关”——一般事项经参与表决的双过半数同意即可，而筹集维修资金、改建重建建筑物、改变共有部分用途或利用共有部分经营这三类重大事项，须参与表决的面积和人数双四分之三以上同意。

关键要点

• 参与≠同意：参与表决是门槛，同意比例在参与基数上计算。
• 旧规已改：民法典施行前的“双过半参会”标准已被取代，小区议事规则应同步修订。
• 逾期处理：议事规则可约定未投票的视同同意或弃权，但不得突破法定门槛。

实务提示

电子投票日益普及，但须确保身份核验真实、数据可追溯，并在议事规则中明确其效力，避免“技术性翻车”。