业委会如何组织选聘新物业？

全流程

业主大会表决同意解聘或选聘，成立选聘小组拟定方案，公开招标或比选，评标并公示结果，业主大会确认，签订物业服务合同，最后完成新老物业交接。

关键要点

• 权在大会：选聘和解聘物业服务企业属于业主共同决定事项，业委会无权自行拍板。
• 程序公开：招标文件、评分标准、候选企业名单全程公示。
• 合同把关：服务等级、收费标准、退出条件、公共收益条款逐项审查。

实务提示

切忌“先签合同后补表决”——未经业主大会授权的选聘决定，随时可能被业主起诉撤销，也让中标企业的投入面临风险。