物业公司不交接怎么办？

深入理解

合同终止后，原物业应当退出并移交资料财物，但“赖着不走”是实务高发现象。应对路径：行政投诉（街道办、住建部门责令）→民事诉讼（腾退、移交、赔偿）→拒不履行生效判决的申请强制执行。

关键要点

• 移交范围：图纸档案、业主资料、公共收益账目、共用设施设备、剩余费用押金等。
• 典型裁判：最高院典型案例明确，物业服务人对业主大会选聘新物业服务人的决定无权提起诉讼。
• 过渡安排：新老交替期间的保洁、安保、电梯运行须妥善衔接，防止服务真空。

实务提示

保留原物业拒不移交的证据（函件、照片、业主证言），行政投诉与诉讼可同步推进；原物业强占期间造成损失的，一并主张赔偿。