业委会与物业公司的权责边界

深入理解

一句话划界：业委会是“治理层”，物业是“服务层”。业委会执行业主大会决议、监督物业履约；物业按合同提供保洁、秩序维护、绿化养护、设施维保等日常服务。两者不是上下级，更不能角色互换。

关键要点

• 业委会不做经营：不得直接下场提供物业服务、收取物业费。
• 物业不做决策：物业无权代替业主大会决定小区重大事项。
• 协作机制：定期联席会议、信息共享，争议提交业主大会或街道办协调。

实务提示

边界模糊地带（公共收益代收、临时停车管理等）最易滋生纠纷，应在物业服务合同中逐项写清“谁来做、钱归谁、怎么监督”。