小区公共收益到底归谁？

深入理解

民法典第282条给出明确答案：建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主共有部分产生的收入，扣除合理成本之后，属于业主共有。电梯广告、场地租金、共有车位停车费、通信基站租金……都是典型的公共收益。

关键要点

• 归属法定：共有部分收益归全体业主，无须业主额外主张“确权”。
• 成本扣除：只允许扣除“合理成本”，举证责任在收费一方。
• 收支透明：物业代收的应单独建账、定期公示，接受查询。

实务提示

业主索要历年公共收益明细被拒的，可通过街道办投诉、审计申请乃至诉讼追索；业委会成立后应尽快将账户从物业代管切换到共有资金专户。