业主大会决议被撤销

深入理解

决议被撤销的法律后果是“自始不发生法律效力”——基于该决议已实施的签约、收费、开工等行为失去依据，需要回滚或重新决策。

关键要点

• 自始无效：撤销具有溯及力，自决议作出之日起无效。
• 善意第三人保护：基于决议与善意相对方发生的交易，效力需个案判断，可能产生赔偿问题。
• 重新决策：业委会应根据判决重新组织表决，纠正程序瑕疵后再行决议。

实务提示

重新决策不是简单重投一次：应对照判决书指出的程序问题逐项整改（补通知、重公示、规范计票），否则“二次违法”大概率再次被撤。