业委会的法定权利有哪些？

权利清单

业委会的权力来自“法律授权＋业主大会授权”两个源头。法定权利核心项：召集业主大会会议并报告工作、代表业主与选聘的物业服务企业签订合同、监督协助物业履约、监督管理规约实施、了解业主意见建议、督促交纳物业费、组织换届选举、依法申请使用维修资金。

关键要点

• 双重授权边界：法定权利无须另行授权即可行使；法定之外的一切对外行为，须回溯到业主大会决议。
• 权利即职责：这些“权利”同时也是必须履行的义务，怠于行使同样构成失职。
• 授权链条留痕：行使权利时决议依据随行，随时可查。

实务提示

把法定权利清单与议事规则、管理规约的授权条款汇编成《业委会权责手册》公示——既是履职指南，也是业主监督的对照表。