业委会代表业主签订物业服务合同

权利与限制

签订物业合同是业委会的法定职权，但有一道刚性前提：物业企业须经业主大会选聘决定。合同内容必须在决议框架内——服务标准、收费、期限、退出条件均不得超出授权范围。

关键要点

• 决议前置：先表决、后签约，顺序不可颠倒。
• 授权明确：决议应载明选聘对象或招标范围、收费标准区间、合同期限等核心条款。
• 签约主体：业委会代表全体业主签约，全体业主受合同约束。

实务提示

合同文本签订前请律师审查，重点盯违约责任、公共收益、交接义务和单方解除条款——这四项是日后纠纷的最高发地带。