业委会对物业公司的监督权

深入理解

监督权贯穿合同全周期：履约监督（服务是否达标）→整改督促（书面函告限期整改）→违约追责（扣减费用、主张违约金）→解聘建议（提请业主大会表决）。

关键要点

• 证据化监督：巡查记录、报修台账、整改函、照片视频构成监督证据链。
• 程序化追责：先函告、再评估、后追责，每一步留痕。
• 界限意识：监督物业履约，不代替物业干活，也不干预其内部正常经营。

实务提示

把“月度服务评估＋季度联席会议＋年度综合考核”固化为制度，监督就有了节奏感——临时起意的监督，既难积累证据也难服人心。