业委会对公共收益的管理权

深入理解

公共收益管理正在完成从“物业代管”到“业委会主管”的产权回归。业委会的管理权限包括：独立核算（设立专户、单独建账）、收支审批（按议事规则分级审批）、公示监督（定期晒账）。四川新规明确：业委会开设共有资金账户后30日内，物业服务企业应将公共收益转入。

关键要点

• 权源于法：公共收益属业主共有，业委会的管理是代表全体业主的受托管理。
• 转账有时限：30日的转账期限给物业划出了硬杠杠。
• 审计兜底：年度审计＋换届审计让管理权始终处于监督之下。

实务提示

物业逾期不转公共收益的，业委会可向住建部门投诉责令改正，同时保留民事诉讼追缴本金及占用利息的权利。