《物业管理条例》

汇编资料内容

效力层级：行政法规；发布机关：国务院；文号：国务院令第379号；首次公布：2003年；最新修订：根据《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订。

主要内容：共七章，包括总则、业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任、附则。明确业主在物业管理活动中的十项权利和六项义务，规定业主大会的组成和职责、业主委员会的选举和职责，以及前期物业管理中建设单位的义务、物业服务企业的选聘程序等。

配套规定：《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》（2007年）对原条例进行了重要修改，主要涉及"物业管理企业"改为"物业服务企业"、业主大会表决规则调整等内容。

动态提示：据公开信息，《物业管理条例》拟修订为《物业服务条例》，核心变化是从"管理"定位转向"服务"定位，业主权利进一步强化。原条例在修订文本正式发布前仍为现行有效依据，具体以国务院正式发布文本为准。

业委会相关核心条款

• 第10条：同一个物业管理区域内的业主应在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
• 第15条：规定业主委员会执行业主大会决定事项的五项职责——召集业主大会会议、代表业主签订物业服务合同、了解业主和物业使用人意见建议、监督和协助物业服务企业履行合同、监督管理规约实施。
• 第16条：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
• 第19条：业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的县级人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。