民法典如何定义业委会？

条文脉络

第277条回答“谁来设立”——业主可以设立业主大会、选举业委会，政府部门和居委会给予指导协助；第278条回答“哪些事要共同决定、怎么表决”——列出九类共同决定事项并设置“双三分之二参与、过半数或四分之三同意”的表决规则；第279条规制住宅改为经营性用房；第280条回答“决定了有什么后果”——业主大会和业委会的决定对业主有法律约束力，但侵害业主合法权益的，受侵害业主可请求法院撤销。

关键要点

• 277条：设立自由＋行政协助，业委会不是行政审批的产物。
• 278条：九类事项清单化、表决比例法定化，议事规则不得随意加码或放宽。
• 280条：决定有约束力是原则，司法撤销是纠偏阀门。

实务提示

读懂这四条，业主就能快速判断一项小区决定“该谁拍板、要多少人同意、不同意怎么办”，这是审查业主大会决议合规性的第一把尺子。