四川省物业管理条例解读

深入理解

《四川省物业管理条例》的地方特色突出体现在“党建引领＋基层统筹”：建立居（村）民委员会、业主委员会、物业服务人协调运行机制，由街道办事处（乡镇人民政府）负责组织、指导、协调本辖区内业主大会的设立和业委会选举、换届。

关键要点

• 要点覆盖：从业委会法律地位、成立与换届程序，到委员资格、公共收益管理、维修资金使用、法律责任均有细化。
• 街道办角色法定化：既不能缺位（不指导、不组织属失职），也不能越位（不得代替业主决策）。
• 四川特色制度：物业管理委员会、监事委员会等补位机制均有专门规定。

实务提示

四川各小区制定议事规则、管理规约时，应逐条对照省条例及配套指导规则，避免与上位规定冲突导致条款无效。