小区公共收益“钱生钱”

案例看点

成都某小区业委会经业主投票决定，从公共收益中拿出100万元按每平方米10元的标准返还全体业主，投票参与度超过71%。这个案例的示范意义在于：公共收益怎么分，业主自己说了算——只要程序合法。

关键要点

• 分红须经业主共同决定：涉及全体业主资金的分配，应上业主大会表决。
• 参与度就是公信力：71%的参与度意味着方案凝聚了广泛共识。
• 量入为出：分红前应扣除必要开支、预留维修资金，避免“分光吃净”。

实务提示

分红方案应明确计算标准、发放方式和异议处理；对长期空置或欠费房屋，按管理规约约定处理，避免制造新的纠纷。