小区停车费收益归属之争

深入理解

车位分两类，归属大不同：建筑区划内规划用于停放汽车的车位，归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定（常归开发商）；占用业主共有道路或其他场地增设的车位，属于业主共有，收益自然归全体业主。

关键要点

• 民法典第275条：共有道路或场地上的车位属于业主共有，没有商量余地。
• 规划车位的识别：以规划许可证、竣工验收文件为准，不是物业“口头说了算”。
• 收益分配：共有车位停车费扣除合理管理成本后归全体业主。

实务提示

争议车位应先查规划文件再谈权属；开发商主张车位权利的，可要求其出示成本未分摊的证据，必要时通过诉讼确权。