电梯广告收益归谁？

深入理解

电梯轿厢、等候区、外墙、道闸……这些广告位全部位于业主共有部分之上。利用共有部分经营产生的收益，扣除合理成本后属于全体业主共有——这一点由民法典第282条直接锁定。

关键要点

• 合同主体：广告收入应由业主大会或业委会（含其授权的物业）作为合同主体收取。
• 成本透明：物业主张扣除经营成本的，应提供成本明细。
• 定期对账：广告合同、投放记录、到账流水三方核对。

实务提示

换广告公司或续约时，业委会应重新评估报价、公开比选；明显低于市场价的“长约”往往藏着利益输送，业主有权质疑并要求重新招标。