业主大会如何监督业委会？

深入理解

业主大会是业委会唯一的“权力来源”，也是最强监督主体：听取审议工作报告、质询重大决策、更换委员、撤销不当决定、批准或否决预算。

关键要点

• 制度抓手：议事规则中写明业委会须定期向业主大会报告、重大事项报批。
• 更换权：业主大会有权罢免不称职委员并重新补选。
• 定期会议：每年至少一次的业主大会定期会议是监督的固定节点。

实务提示

监督机制要“长牙齿”：把“业委会拒不执行业主大会决议”定为委员资格终止情形之一，让监督后果可预期。