业委会决策程序合规审查

深入理解

决议被撤销的三大程序病因：未提前通知（业主被剥夺参与权）、表决比例不足（统计口径错误）、越权决策（业委会决定了只有业主大会能定的事）。合规审查就是对照法定程序逐一体检。

关键要点

• 权限审查：先问“这事该谁定”——业主大会保留事项清单是审查起点。
• 程序审查：通知期限、公示内容、表决票设计、计票过程逐项核对。
• 留痕审查：通知照片、签收记录、表决票、会议记录形成完整证据链。

实务提示

重大决策（解聘物业、大额支出、共有部分经营）上会前做一次“合规预审”，请律师出具书面意见——成本远低于败诉后推倒重来。