业委会主任擅自出租物业管理用房

深入理解

物业管理用房属于全体业主共有，改变其用途或出租须经业主共同决定。主任擅自出租属于典型的越权处分：业主可要求街道办调查处理，也可直接提起民事诉讼，请求确认出租行为无效、返还租金收益。

关键要点

• 权属法定：物管用房归全体业主共有，任何个人无权处分。
• 合同效力：未经共有人同意的处分行为，业主方可主张无效或追回收益。
• 个人责任：越权出租造成损失的，主任个人承担赔偿责任。

实务提示

承租方签约前应查验业主大会决议或授权文件——明知无授权仍签约的，“善意”保护可能落空，损失自担。