业委会对维修资金使用的申请权

深入理解

维修资金“休眠”在专户里，激活它的钥匙之一在业委会手中：一般使用——业委会（或相关业主）提出使用方案，经业主依法表决通过后向主管部门申请列支；应急使用——危及安全的紧急情况，业委会可依当地规定直接申请，事后报告。

关键要点

• 方案先行：维修方案、预算、施工方遴选一并公示。
• 表决分档：使用维修资金属一般事项，参与表决过半数同意即可。
• 应急边界：电梯故障、外墙脱落、消防隐患等紧迫情形才可走应急通道。

实务提示

维修资金使用是最容易引发质疑的领域——方案公示、比价记录、验收报告、分摊明细“四公开”，是让“养老金”花得放心的一揽子方案。