业委会对物业管理用房的权属与管理权

深入理解

物业管理用房（物业办公室、业委会办公室等配套用房）依法属于全体业主共有。业委会代表全体业主行使管理权：监督按规划用途使用，不得擅自改变用途、出租或出售。

关键要点

• 权属法定：物管用房从规划验收之时起即为业主共有，无须另行确权。
• 用途锁定：改变用途须经业主共同决定并履行相应程序。
• 收益归属：依法依规利用物管用房产生的收益属于公共收益。

实务提示

业委会应留存物管用房的规划图纸和交接文件，定期核查实际使用情况——被占用、擅自出租的，及时主张返还和收益归集。